Профессор НИУ МГСУ о перспективах льготной ипотеки

Высокий спрос на жилье, сформировавшийся после запуска льготной ипотеки, вызвал естественный рост цен и вынудил правительство неоднократно менять условия предоставления льготной ипотеки, опасаясь закредитованности населения. Про перспективы льготной ипотеки изданию Banki.ru рассказал профессор НИУ МГСУ, президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков.

«Льготная ипотека сыграла существенную роль как в решении важного социального вопроса, так и в поддержке строительной отрасли. По предварительной оценке, за время действия программы свои жилищные условия улучшили около трех миллионов семей. Такими темпами в нашей стране наболевший жилищный вопрос еще не решали никогда. А еще в это же время работала семейная ипотека, льготные кредиты для IT-специалистов и специальные программы по Дальнему Востоку», – напомнил профессор.

В 2022 году ставка по льготной ипотеке на новостройки составляла 7% годовых, но в январе 2023-го ее увеличили до 8%. Минимальный первоначальный взнос вырос с 15% до 20%, а затем и до 30%.

Правительство заговорило о трансформации льготных ипотечных программ, поскольку расходы бюджета по этой статье многократно выросли на фоне повышения ключевой ставки, отмечает Кулаков. Государство намерено точечно выбирать те слои населения или регионы, в поддержке которых оно заинтересовано.

«Допускаю, что финансовые требования к «Семейной ипотеке» могут ужесточиться. В первую очередь может повыситься первоначальный взнос, который сегодня составляет 15%. И это дальновидно для всех сторон, поскольку кредитная нагрузка на семью с детьми должна быть разумной, а банки в среднесрочной перспективе не должны получить массовые просрочки по займам», – говорит эксперт. 

При этом он не исключает, что прежние условия «Семейной ипотеки» могут сохранить, учитывая, что 2024 год в России объявлен Годом семьи.

Президент России Владимир Путин пообещал продлить действие «Семейной ипотеки» под 6% после 1 июля 2024 года. Замминистра финансов Иван Чебесков, комментируя заявление президента, сказал, что программы льготного ипотечного кредитования на сегодняшний день не отвечают цели эффективной адресной поддержки и нуждаются в трансформации.