Московская программа комплексного развития территорий

В Москве с 2021 г. действует программа комплексного развития территорий (КРТ), которая призвана дать вторую жизнь бывшим промзонам и встроить их в экономику города. Ее отличительной особенностью является возможность для неиспользуемых территорий после реорганизации получить сразу несколько функций, это не только жилой фонд или район, состоящий из торговых центров. Там должны появиться социальные и жилые объекты, места приложения труда, зоны досуга. Всего в рамках КРТ планируется оживить 2000 га.

О перспективах и особенностях этой программы рассказал в интервью газете «Ведомости» президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

«17% территории старой Москвы по состоянию на 2021 год – время принятия программы КРТ – это неработающие предприятия и склады. Причем это предприятия, восстановить которые дороже, чем построить новые. Сегодня требования промышленного производства к локации и коммуникациям существенно отличаются от того, что было, скажем, 50 лет назад. Поэтому ни о каком перекосе в сторону жилищного девелопмента речь не идет. По сути, власти Москвы хотят освоить неэффективно используемые территории. И это, конечно, позволит не только решить социальные проблемы, но и создать новые рабочие места, в первую очередь для малого бизнеса», – объясняет суть КРТ президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

По словам Кулакова, сегодня практически во всех проектах на первых этажах домов планируется размещение стрит-ритейла – самого мобильного малого бизнеса. Кроме того, в рамках реализации этого плана будут создаваться технопарки, которые являются базой для высокотехнологичного малого бизнеса, но не создают дополнительной нагрузки на экологию.

В рамках КРТ планируется создание 550 000 новых рабочих мест. Инвестиции в проекты составят около 7 трлн руб. Один из примеров реализации КРТ – комплексное развитие зоны площадью 5,92 га на ул. Берзарина. Это был первый договор о КРТ, заключенный в 2020 г. для реорганизации промзоны «Октябрьское Поле». Там уже введен в эксплуатацию жилой дом со встроенной современной поликлиникой. В дальнейшем там возведут 185 000 кв. м недвижимости, из которых 161 700 квадратов – жилая. Также появится школа и новый технопарк.

Всего по программе КРТ будет построено 20 современных технопарков на базе промышленных предприятий и научных организаций, а также в рамках реализации инвестиционных проектов, сообщает департамент экономической политики и имущественно-земельных отношений.