Эксперт НИУ МГСУ о динамике ипотечного кредитования

В России в 2023 году свои жилищные условия улучшили 7 миллионов человек. Об этом Владимир Путин заявил на встрече с министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Иреком Файзуллиным. А до конца года министр пообещал президенту новый рекорд по вводу жилья. Об этом сообщает «Российская газета».

Владимир Путин попросил министра поблагодарить строителей за новый рекорд по вводу жилья, ожидаемый в 2023 году. "Это 3,2 миллиона семей. Аварийного жилья мы с вами расселили почти два миллиона квадратных метров - 1,8. Это 104,4 тысячи человек. Благоустройство: 7031 общественное пространство", - сказал глава государства. Он отметил, что за прошлый год всего было введено 83,6 миллиона квадратных метров жилья.

Президент также поинтересовался, сколько из 3,2 миллиона семей, улучшивших свои жилищные условия, сделали это за счет ипотеки. Министр ответил, что ипотекой воспользовались почти 90 процентов. "То есть в нынешний период, конечно, ипотечная программа - это именно тот механизм, который позволяет жилье строить, продавать, формировать все условия для того, чтобы развиваться", - сказал он.

Комментируя для «Российской газеты» ипотечные программы, президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков отметил, что число ипотечных кредитов на строительство по-прежнему невелико в общем объеме такого рода заимствований, но отмечается тенденция к их росту. По его словам, если в 2022 году было заключено 33 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство, в то время как общий объем заключенных договоров составил 1,3 млн, то уже за девять месяцев этого года их было выдано 73 тыс. на общую сумму 315 млрд рублей. К концу года количество кредитов на строительство частных домов превысит 100 тысяч, подчеркнул эксперт.

Ужесточение правил выдачи ипотеки, считает Кулаков, скажется на новом портфеле кредитов на строительство, но в меньшей степени, чем при договорах долевого участия, так как стоимость частного дома нередко меньше большинства новостроек. При этом остается возможность получить ипотеку с минимальным авансом, если у заемщика есть поручитель, чье финансовое состояние не вызовет сомнений у банка, подчеркнул он.