Экономика строительства
- Строительство: роль и место в развитии экономики и структуре общественного производства. Состояние строительного комплекса на современном этапе, основные направления развития и реформирования строительного комплекса. Участники инвестиционно-строительного процесса. Финансово-кредитный механизм в строительстве.
- Ресурсы строительных предприятий: основные производственные фонды, оборотные средства, трудовые ресурсы. Основные производственные фонды: методы стоимостной оценки, показатели эффективности использования. Оборотные средства: нормирование собственных оборотных средств, показатели оборачиваемости. Трудовые ресурсы в строительстве.
- Инвестиционные процессы в строительстве. Понятие и виды инвестиций. Капитальные вложения: субъекты и объекты капитальных вложений, источники. Финансирование и кредитование капитальных вложений за счет собственных и привлеченных источников. Основы экономической оценки эффективности инвестиций. Учет фактора времени в экономических расчетах. Коммерческая эффективность инвестиционных проектов (показатели чистого дисконтированного дохода, внутренней нормы доходности, индекса рентабельности, срока окупаемости). Бюджетная эффективность и социальная эффективность инвестиционных проектов.
- Планирование на строительном предприятии. Стратегическое планирование. Текущее планирование. Бизнес-планирование. Основы налогового планирования строительных предприятий.
- Обобщающая оценка производственно-финансовой деятельности строительного предприятия: доход, прибыль и рентабельность. Методы и критерии оценки платежеспособности, рентабельности и финансовой устойчивости строительного предприятия.
Правовое регулирование инвестиционно-строительной деятельности
- Правовые основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Объекты капитальных вложений, субъекты инвестиционной деятельности. Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.
- Правовые основы градостроительной деятельности. Градостроительный кодекс Российской Федерации: основные понятия, принципы, отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области градостроительной деятельности: территориальное планирование. градостроительное зонирование, планировка территорий. архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий и сооружений.
- Правовые основы обеспечения безопасности зданий и сооружений. Технические регламенты: понятие, виды, порядок разработки и принятия. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Требования к зданиям и сооружениям. Формы технического регулирования: стандартизация. Документы в области стандартизации: национальные стандарты и своды правил.
- Правовые основы деятельности саморегулируемых организаций. Саморегулирование в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства объектов капитального строительства. Саморегулируемые организации: понятие, цели, виды. Органы управления саморегулируемой организации. Функции саморегулируемой организации. Прием в члены саморегулируемой организации предприятий инвестиционно-строительного комплекса.
- Нормативно-правовые акты, регулирующие коммерческие споры. Претензионный порядок урегулирования споров. Третейские суды. Виды третейских судов и порядок рассмотрения в них споров. Рассмотрение споров арбитражными судами. Существующая система арбитражных судов. Подведомственность споров арбитражным судам. Рассмотрение дел в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях арбитражных судов.
Организация, нормирование и оплата труда
- Организация труда в строительстве, основные понятия и определения. Задачи и основ-ные направления организации труда. Техническое нормирование труда: сущность, цели и задачи. Принципы нормирования труда, методы нормирования труда. Классификация затрат рабочего времени
- Нормативные наблюдения: виды, организация и способы проведения, Проектирование производственных норм: первичная обработка результатов нормативных наблюдений проектирование норм затрат труда и состава звена рабочих. Виды норм: норма затрат труда, норма времени, норма выработки.
- Изучение потерь рабочего времени. Содержание работы по изучению использования рабочего времени. Планирование мероприятий по устранению потерь рабочего времени. Нормирование труда специалистов.
- Оплата труда работников в строительстве. Сущность заработной платы и пути ее фор-мирования. Функции и принципы организации заработной платы в строительстве. Формы и системы оплаты труда.
Бухгалтерский учет и налогообложение строительных предприятий
- Общие понятия по организации учета на предприятии: бухгалтерский и налоговый учет. Первичные документы, отражающие хозяйственные операции (товарная наклад-ная, КС-2, КС-3, счет-фактура)
- Порядок учета средств на оплату труда, включая выплаты стимулирующего и компенсирующего характера. Порядок учета материальных ресурсов и амортизации основных средств. Порядок формирования прочих затрат (общехозяйственные расходы)
- Формирование себестоимости строительной продукции. Порядок формирования выручки предприятия и финансового результат деятельности
- Налогообложение: налог на прибыль, налог на доходы физических лиц, страховые взносы, налог на добавленную стоимость
Строительные материалы и системы
- Промышленность строительных материалов. Классификация строительных материалов и изделий. Основные свойства строительных материалов. Выбор материалов для различных конструкций. Технико-экономическая оценка материалов и изделий
- Сырьевая база промышленных строительных материалов. Природные каменные материалы. Характеристика, разновидности. Древесные материалы и изделия
- Искусственные материалы. Керамические материалы. Классификация керамических изделий. Сырьевые материалы. Общая схема производства керамических изделий. Стекло, каменное литье, минеральная вата.
- Неорганические вяжущие вещества: определение и классификация, принципы производства. Портландцемент: сырье, способы производства, свойства. Способы придания портландцементу специальных свойств. Специальные виды цемента. Выбор цемента для различных типов конструкций в зависимости от эксплуатационных условий и учетом технико-экономической эффективности.
- Определение и общая классификация бетонов, материалы для бетона. Бетонная смесь и ее свойства. Строение и свойства бетонов. Твердение бетона в различных условиях. Специальные виды бетонов. Понятие о железобетоне. Стальная арматура для железобетона. Строительные растворы: общие сведения. Органические вяжущие вещества и материалы на их основе. Строительные материалы специального назначения: полимерные материалы, теплоизоляционные материалы.
- Современные композиционные строительные материалы. Сухие строительные смеси: классификация и назначение.
Основы проектирования и конструирования в строительстве
- Основы архитектуры и градостроительства: классификация зданий и сооружений по капитальности, по назначению, по этажности. Объёмно-планировочные решения зданий. Конструктивные системы зданий. Уникальные здания и сооружения (большепролетные и высотные). Генеральный план проектируемого объекта. Общие принципы проектирования стройгенпланов. Назначение и виды стройгенпланов.
- Конструктивные решения зданий. Основные конструкции зданий. Нагрузки и воздействия на здание. Особенности железобетонных, металлических и деревянных конструкций. Конструктивные требования к фундаментам. Архитектурно-конструктивные требования к стенам и перегородкам, перекрытиям, покрытиям.
- Проектирование оконных конструкций и витражей с учетом требований инсоляции и обеспечения звукоизоляции помещений. Акустические характеристики помещений. Внутренняя и наружная отделка зданий.
- Инженерные сети. Размещение инженерных систем и оборудования в зданиях: водоснабжение и канализация; отопление и вентиляция; электроснабжение и слаботочные сети. Требования к размещению лифтов и эскалаторов в зданиях. Системы мусороудаления.
Технология и организация строительного производства
- Научные основы организации строительного производства. Производственный процесс как основное звено системы строительного производства. Его состав, структура и назначение. Особенности отраслевого строительного производства как объекта организации.
- Технология строительного производства как один из важнейших факторов снижения затрат материальных, технических и трудовых ресурсов. Структура и классификация строительных работ. Профессии и квалификации строительных рабочих. Трудоемкость строительного процесса. Нормы времени и нормы выработки.
- Место и значение транспортных работ в строительстве. Классификация перевозных строительных грузов. Основные характеристики транспортных средств. Тара и грузозахватные приспособления. Подбор транспортных и погрузочно-разгрузочных механизмов. Вопросы организации работы транспортных средств в строительстве.
- Подготовка строительной площадки под застройку. Освоение строительной площадки: устройство ограждения, разбивка осей строящихся зданий, возведение временных дорог, зданий, коммуникаций, сооружений.
- Каменные работы: материалы для каменных работ, элементы каменной кладки, методы производства каменных работ в экстремальных условиях. Подсчет объемов работ по каменной кладке.
- Устройство защитных покрытий. Кровельные, гидроизоляционные работы, устройство тепло- и звукоизоляции. Штукатурные работы.
- Облицовочные и малярные работы. Устройство подвесных и натяжных потолков. Устройство полов: монолитных, из штучных и рулонных материалов.
- Виды земляных работ. Выполнение земляных работ. Расчет объемов земляных работ. Разработка грунта механизированным, гидромеханизированным и взрывным способом. Закрытые или скрытые производственные земляные работы. Свайные работы.
- Возведение монолитных бетонных и железобетонных каменных конструкций. Конструкции сборные, сборно-монолитные, монолитные. Комплекс работ по возведению монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
- Монтаж строительных конструкций как комплексный механизированный процесс. Подготовительные и основные процессы. Способы монтажа отдельных конструкций, приспособление и инструменты для монтажа строительных конструкций. Подсчет объемов монтажных работ. 7.11 Календарное планирование строительства: виды календарных планов, календарные планы строительства комплексов зданий и сооружений. Календарное планирование строительства отдельных зданий и сооружений. Организация приемки в эксплуатацию законченных строительных объектов: порядок и правила.
- Последовательность и правила подсчётов объёмов работ в зависимости от конструктивных элементов здания и видов строительных работ для составления локальных сметных расчетов.
Договорная работа на предприятиях инвестиционно-строительного комплекса
- Заключение договоров (контрактов). Конкурсные способы определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей): конкурсы, аукционы, запрос котировок, запрос предложений. Принципы контрактной системы в сфере закупок. Планирование закупок. Осуществление закупок. Мониторинг закупок и аудит в сфере закупок
- Договор инвестирования и его правовое регулирование. Термины и определения. Основные положения договора: предмет договора, стороны договора, права и обязанности сторон
- Договор (контракт) на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика. Термины и определения. Основные положения договора (контракта): предмет договора (контракта), цена договора (контракта) и порядок расчетов, сроки оказания услуг, порядок сдачи-приемки услуг, права и обязанности застройщика, права и обязанности технического заказчика
- Договор (контракт) на выполнение проектно-изыскательских работ. Термины и определения. Основные положения договора (контракта): предмет договора (контракта), цена договора (контракта) и порядок расчетов, сроки выполнения работ, порядок сдачи-приемки работ, права и обязанности заказчика (технического заказчика), права и обязанности проектировщика
- Договор (контракт) на выполнение подрядных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту. Термины и определения. Основные положения договора (контракта): предмет договора (контракта), цена договора (контракта) и порядок расчетов, сроки выполнения работ, порядок сдачи-приемки работ, права и обязанности заказчика (технического заказчика), права и обязанности подрядчика
Сметное нормирование и ценообразование в строительстве
- Положения Градостроительного Кодекса РФ, регулирующие вопросы ценообразования и сметного нормирования. Основные понятия: сметная стоимость строительства, сметные нормы, сметные цены строительных ресурсов, сметные нормативы. Полномочия органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ в области градостроительной деятельности по вопросам ценообразования и сметного нормирования. Федеральный реестр сметных нормативов. Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве.
- Нормативно-правовые акты Правительства РФ, регулирующие вопросы ценообразования и сметного нормирования. Правила мониторинга цен строительных ресурсов. Порядок ведения федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве. Порядок разработки проектной документации (раздел 11 «Смета на строительство объекта капитального строительства). Порядок проведения публичного технологического и ценового аудита. Порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства. Порядок организации и проведения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
- Нормативно-правовые акты Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, регулирующие вопросы ценообразования и сметного нормирования. Классификация сметных нормативов: государственные, территориальные, отраслевые, индивидуальные сметные нормативы. Порядок разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства. Порядок утверждения сметных нормативов. Порядок формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов. Порядок формирования классификатора строительных ресурсов.
- Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Порядок создания и эксплуатации ФГИС ЦС. Принципы создания и эксплуатации ФГИС ЦС. Участники информационного взаимодействия при эксплуатации ФГИС ЦС. Компоненты федеральной государственной информационной системы: подсистема мониторинга цен строительных ресурсов, подсистема ведения федерального реестра сметных нормативов, подсистема ведения классификатора строительных ресурсов, подсистема хранения информации и истории изменений, подсистема управления безопасностью, подсистема обеспечения доступа к сведениям информационной системы.
- Сметные нормативы: сметные нормы. Государственные элементные сметные нормы: область применения, принципы разработки, номенклатура сборников. Порядок разработки государственных элементных сметных норм. Порядок применения сметных норм.
- Сметные нормативы: единичные расценки. Единичные расценки: область применения, принципы разработки, номенклатура сборников. Порядок разработки единичных расценок. Порядок определения прямых затрат в составе единичных расценок: размер средств на оплату труда, стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость материальных ресурсов. Порядок применения единичных расценок.
- Сметные нормативы: методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли. Система нормативов накладных расходов. Порядок разработки нормативов накладных расходов. Порядок применения нормативов накладных расходов. Статьи затрат накладных расходов, структура по элементам затрат и статьям затрат. Система нормативов сметной прибыли. Порядок определения и применения нормативов сметной прибыли.
- Сметные нормативы: методика определения сметных цен на строительные ресурсы и методика применения цен строительных ресурсов. Порядок определения сметных цен на затраты труда в строительстве. Порядок определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства. Порядок определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов. Порядок применения сметных цен строительных ресурсов.
- Сметные нормативы: справочники базовых цен на проектные и изыскательские работы. Порядок определения стоимости проектных работ. Порядок определения стоимости изыскательских работ.
- Сметные нормативы: сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений и сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время. Порядок определения затрат на временные здания и сооружения. Порядок определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время.
- Территориальные сметные нормативы: территориальные сметные нормативы города Москвы. Общие положения по применению ТСН-2001 гор. Москвы. Порядок разработки и применения единичных расценок, сметных цен на материалы, изделия, конструкции, сметных расценок на эксплуатацию машин и механизмов. Порядок определения величины накладных расходов и сметной прибыли. Порядок составления локальных сметных расчетов (смет) на новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию. Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства.
- Методы ценообразования в строительстве. Ресурсный метод: сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов. Базисно-индексный метод: сметные нормативы и система индексов. Метод укрупненных сметных нормативов: нормативы цены строительства и стоимость объектов-аналогов. Этапы ценообразования стоимости строительной продукции: обоснование инвестиций (предполагаемая (предельная стоимость), разработка проектной документации (сметная стоимость строительства), проведение торгов (начальная максимальная цена контракта), строительство (фактическая стоимость строительства).
- Порядок определения предполагаемой (предельной) стоимости строительства в задании на проектирование и сметной стоимости строительства при разработке проектной документации. Порядок определения предельной стоимости строительства на основе укрупненных сметных нормативов. Порядок определения стоимости строительно-монтажных работ, стоимости оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат в локальных сметных расчетах. Порядок разработки сметной документации в составе проектной документации: локальные сметные расчеты, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные расчеты стоимости строительства, сводка затрат.
- Порядок формирования сводного сметного расчета стоимости строительства. Подготовка территории строительства, объекты строительства, временные здания и сооружения, прочие работы и затраты, строительный контроль, подготовка эксплуатационных кадров, публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы.
- Порядок определения начальной максимальной цены контракта (договора), формирования договорной цены и порядок расчетов за выполненные работы. Порядок расчета начальной максимальной цены контракта. Виды договорных цен: твердая и приблизительная цена. Порядок уточнения приблизительной цены в договорах (контрактах). Порядок расчетов за выполненные работы. Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, журнал учета выполненных работ по форме КС-6а. Формирование фактической стоимости строительства.
Финансирование и кредитование в строительстве
- Структура современной банковской системы и ее деятельность, роль Центрального Банка РФ и коммерческих банков. Правовые основы банковской деятельности.
- Общие организационные основы кредитования: классификация банковских кредитов, методы кредитования, кредитная документация, процедура выдачи кредита, порядок погашения кредита, этапы кредитования.
- Понятие и сущность «инвестиционно-строительного проекта», жизненный цикл проекта, организационная структура взаимодействия участников строительного проекта. Понятие и признаки проектного финансирования и оборотного кредитования. Основные стадии проектного финансирования. Способы и источники финансирования проекта. Формы проектного финансирования. Организация и контроль проектного финансирования.
- Понятие сметы и бюджета проекта. Назначение, порядок разработки и состав бизнес-плана. Порядок формирования и структура бюджета инвестиционно-строительного проекта. Бюджет движения денежных средств. Управление процессом бюджетирования. Способы диверсификации финансовых рисков между участниками проекта.
Оценка стоимости строительного предприятия
- Экономическая сущность стоимости. Определение стоимости. Виды стоимости. Законодательное обеспечение оценочной деятельности.
- Подходы к оценке недвижимости: затратный, сравнительный, доходный. Определение стоимости земли. Оценка земельных участков для застройщика - девелопера.
- Оценка активов предприятия: движимое имущество, нематериальная собственность, дебеторская задолженность, финансовые вложения и прочие активы.
- Оценка стоимости предприятия: затратный, сравнительный и доходный подходы.
- Практические аспекты реализации подходов к оценке недвижимости и бизнеса.
