02.03.2019

Современный строительный бизнес невозможно представить без ипотечного договора. Для того, чтобы обе стороны ипотечной сделки находились в одинаково выгодных условиях, нужен очень грамотно составленный контракт. Подобные контракты требуют тщательной проработки и юридического понимания ипотеки. Поэтому преподаватель курса «Ипотека», кандидат юридических наук Алексей Сергеевич Герасименко начал свою лекцию с исторической эволюции понятия ипотека. Эволюция длительная и интересная, особенно с позиции рисков всех участников. Так история понятия ипотека началось с фидуции (лат. fiducia) - в римском праве вид залога, по которому товар передавался лицу на условии, что после того, как его требования будут удовлетворены, он возвратит товар. Однако возврат производился не всегда, чаще всего товар перепродавался и переходил в личное пользования нового собственника. Следующий этап – пигнус (pignus) - вид договора о залоге, устанавливаемый путем передачи движимой и недвижимой вещи со стороны должника кредитору как гарантии исправного и своевременного исполнения взятого обязательства не в собственность, а во временное владение. Pignus устранил некоторые негативные свойства fiducia, особенно в отношении передачи права собственности, это право просто заменили на право владения. Но, конечно, в рамках лекции речь шла не только об истории. Основное время слушатели и Алексей Сергеевич обсуждали проблемы современного законодательства и возможности нивелирования имущественных рисков.